- NSW 첫 주택 구매자 이전세 지원은 매입가와 구매자 자격을 함께 봅니다.
- 기존·신축 주택과 빈 땅의 가격 기준이 서로 다릅니다.
- 지원금, 계약금, 대출 승인과 정산 자금을 하나로 생각하지 말고 따로 계산하세요.
First Home Buyers Assistance Scheme부터 구분하기
NSW의 First Home Buyers Assistance Scheme, 줄여서 FHBAS는 자격을 갖춘 첫 주택 구매자에게 이전세를 면제하거나 줄여주는 제도입니다. 일반적인 현금 지원금과는 구조가 다릅니다. 매도인에게 내는 계약금이나 은행의 대출 승인을 대신하는 제도도 아닙니다.
기존 주택과 신축 주택 모두 검토 대상이 될 수 있으며, 집을 지을 빈 땅은 별도의 가격 기준을 봅니다. 첫 집 지원이라는 한 표현 안에 여러 제도가 섞일 수 있으므로 신청하려는 정확한 제도 이름을 먼저 적어두세요.
가격만 충족하면 되는 것은 아닙니다
기본 검토 항목에는 첫 주택 여부, 나이, 시민권·영주권과 거주 계획이 있습니다. 공동 구매라면 신청자와 다른 명의자의 상황도 함께 검토해야 합니다. 과거의 부동산 소유나 지원 수혜 이력이 있다면 매입 제안을 하기 전에 거래를 검토하는 전문가에게 구체적으로 알리는 편이 좋습니다.
가격이 면제 구간에 들어간다는 사실과 본인이 자격을 갖춘다는 판단은 별개입니다. 계약서의 구매 명의, 실제 자금 조달 방식과 앞으로 누가 거주할 것인지를 일치시키고 예외가 필요한 사정이 있다면 심사 기준에 맞춰 확인하세요.
| 매입 대상 | 전액 면제 구간 | 일부 감면 구간 |
|---|---|---|
| 신축·기존 주택 | $800,000 이하 | $800,000 초과 · $1,000,000 미만 |
| 주택 건축용 빈 땅 | $350,000 이하 | $350,000 초과 · $450,000 미만 |
가격 기준만 요약했습니다. 계약일, 구매자별 자격과 거주 조건을 함께 충족해야 하며, 지원 여부는 개별 거래의 심사에 따릅니다.
80만 달러를 넘으면 예산을 다시 계산하기
2026년 11월 14일 확인한 주 정부 안내에서 주택은 80만 달러 이하가 전액 면제 구간이며, 이를 초과해 100만 달러에 이르기 전까지는 감면 구간입니다. 빈 땅은 35만 달러 이하가 면제, 이를 초과해 45만 달러 미만이 감면 구간입니다. 구간이 다르므로 땅과 완성된 집을 같은 계산표에 넣지 마세요.
가격을 조금 더 올려 제안할 때는 매입가 차이만 보지 말고 이전세 변화까지 포함한 전체 정산 자금의 차이를 비교하세요. 지원을 받을 것이라고 가정한 예산과 지원을 받지 못하는 경우의 예산을 나란히 두면 자금 부족 위험을 파악하기 쉽습니다.
입주 일정도 자격 검토의 일부입니다
기존 주택은 정산일로부터, 신축 주택은 완공일로부터 12개월 안에 입주를 시작하고 최소 12개월 동안 거주해야 한다는 기본 안내가 있습니다. 예외와 본인 거래에 적용되는 조건은 별도로 확인해야 합니다.
현재 세입자가 거주 중이거나 해외 체류, 기존 렌트 계약, 공사 일정 때문에 입주가 늦어질 가능성이 있다면 날짜를 달력에 표시하세요. 매입가만 맞추고 거주 계획을 뒤늦게 세우기보다 계약 전에 실행 가능한 입주 일정을 검토하는 편이 좋습니다.
계약금과 전체 비용을 분리해서 준비하기
예를 들어 매입가 80만 달러의 10%는 8만 달러입니다. 이 계산은 설명용 계약금 비율을 가정한 것이며 실제 계약금 조건이나 은행의 자기자금 요건을 뜻하지 않습니다. 이전세가 면제되더라도 이사, 검사, 법무, 대출 관련 실제 비용과 비상자금까지 없어지는 것은 아닙니다.
계약일에 필요한 돈, 정산일에 필요한 돈, 입주 후 첫 세 달의 유지비를 나눠 적어보세요. 스트라타 관리비나 보험처럼 매입가에 드러나지 않는 비용도 해당 견적을 받아 추가합니다. 지원 혜택을 최대 대출을 위한 여유분으로만 쓰지 말고 현금흐름 완충장치로도 검토할 수 있습니다.
신청은 서류와 거래 일정에 맞춰 준비하기
신청에는 신원 확인 자료, 부동산 거래 자료와 신청 양식이 필요합니다. 계약을 검토하는 변호사나 컨베이언서에게 필요한 서류, 제출 순서, 신청 내용이 바뀔 때의 처리 방법을 함께 확인하세요.
본인에게 남겨둘 기록은 제도 이름, 계약일, 매입가, 구매 명의, 신청 여부와 예상 입주일입니다. 상담 내용을 메모하고 실제 제출 서류의 내용과 비교하면 중간에 명의나 일정이 바뀌었을 때 다시 확인할 부분을 찾기 쉽습니다.